Купување имот во Шпанија: Најчесто поставувани прашања и одговори

Може ли странец да купи имот во Шпанија?

Да, Шпанија им дозволува на граѓаните од која било земја да купуваат имот. Ќе ви треба даночен матичен број NIE (Número de Identificación de Extranjero), кој можете да го добиете од полицијата или преку нотар.

Кои се главните трошоци при купување имот?
Покрај цената на самиот имот, треба да се земат предвид и дополнителни трошоци:

10–15% од цената на имотот за даноци и такси:

• ДДВ (IVA) – 10% (за нови згради) или данок на трансфер (ITP) – 6–10% (за половни имоти)
• Нотарски такси
• Надоместоци за регистрација на земјиштето
• Правни услуги (препорачани, но не се потребни)

Дали е потребно да имате сметка во локална банка?

Да, се препорачува да отворите сметка во шпанска банка за плаќање даноци, услуги и други трошоци. Ова ќе го олесни управувањето со вашите финансии и плаќањата за хипотека (ако ви треба).

Како функционира хипотеката за странци?

Шпанските банки даваат и хипотеки за странци, но тие обично финансираат најмногу 60-70% од вредноста на имотот. За да добиете хипотека ќе ви требаат:
- NIE број
- Банкарска сметка во Шпанија
- Документи за приходи
- Извадок од кредитен регистар

Кои се најпопуларните области за купување имот ?

• Коста Бланка – прекрасни плажи, попристапни цени
• Барселона и Мадрид – одлични можности за инвестирање
• Коста дел Сол – луксузно живеење покрај море
• Валенсија, Малага, Аликанте - популарни меѓу иселениците
  
  

Кои се редовните трошоци за имотот?

• Годишен данок на имот (IBI) – 0,4-1,3% од вредноста на имотот
• Надоместоци за услуги на заедницата - околу 50-200 евра месечно (ако имотот е во станбен комплекс)
• Потрошувачка на вода и електрична енергија – околу 100–150 евра месечно
  
  
  

Може ли имотот да се изнајмува?

Да! Ако планирате да изнајмувате на краток временски период (на пр. Airbnb), потребна е лиценца во некои региони. Долгорочното изнајмување е неограничено.

Колку време трае целиот процес на купување?

Потребни се 4-8 недели од потпишувањето на договорот за резервација до преносот на имотот. Ако аплицирате за хипотека, може да потрае малку подолго.

Дали планирате да купите имот во Шпанија? Имаме широк асортиман на куќи и апартмани на најдобрите локации за вас! Контактирајте со нас и ние ќе ви помогнеме со целиот процес.

Пишете ни порака или закажете консултација!