Процесот на купување и регистрација на недвижен имот во Кипар - Јужен Кипар

Процесот на купување имот во Кипар чекор по чекор

Купувањето недвижен имот во Кипар е привлечно благодарение на стабилниот пазар, поволните даночни услови и идеалната средина за живеење или инвестирање. Сепак, потребна е внимателна подготовка и следење на пропишаните чекори. Еве преглед на процесот:

1. Прелиминарни подготовки
Буџетирање:
Размислете не само за цената на имотот, туку и за дополнителните трошоци како што се даноците, правните такси и трошоците за регистрација.
Избор на имот:

Определете дали барате стан, куќа или комерцијален имот.
Одлучете за локацијата (на пр. област на плажа, центар на градот, село).
Посетете повеќе имоти и споредете ја нивната состојба, локација и цена.
Правна и техничка верификација:
Ангажирајте адвокат за да го разгледа правниот статус на имотот, титулата и сите оптоварувања или долгови.

2. Склучување на резервацијата и договорот
Договор за резервација:

По изборот на имот, потпишете го договорот за резервација.
Обично се бара депозит (обично 1-10% од цената).
Преглед на документација:
Адвокатот ќе потврди:

Имотен лист.
Градежна дозвола.
Документи за технички и правни спецификации.
Преговарање за купопродажниот договор:
Договорот вклучува:

Вкупна цена.
Услови за плаќање.
Рок на пренос на сопственост.

3. Регистрација на купопродажниот договор
Потпис на договор:
По потпишувањето на договорот помеѓу купувачот и продавачот, договорот се запишува во катастарската канцеларија.
Обезбедување дозволи за странски купувачи:

Странските граѓани мора да добијат одобрение од Советот на министри.
Процесот може да потрае неколку месеци, но сопственоста е обезбедена во ова време.
Состав на даноци и такси:

Маркичка: Платена во рок од 30 дена од потпишувањето на договорот (обично 0,15-0,20% од цената).
ДДВ (ако е применливо): Тековната стапка во Кипар е 19%, но првите домови може да имаат намалена стапка од 5%.
Надоместок за пренос на сопственост: Оваа такса зависи од вредноста на имотот и се плаќа при пренос на сопственоста.

4. Пренос на сопственост
Добивање на имотен лист:
Откако ќе се одобри трансакцијата и ќе се платат сите такси, канцеларијата за регистрација на земјиштето ќе ја пренесе сопственоста на вашето име.
Пренос на права на плодоуживање:
Договорете за префрлање на сметките за комунални услуги (струја, вода) и сметките за комунални услуги на вашето име.

Совети за непречен процес
Правен совет: Изберете искусен адвокат со искуство во кипарското право.
Агент за недвижности: Работете со проверена агенција за недвижности.
Инспекција на имот: Нека имотот го прегледа стручно лице за техничка состојба.