ВАШ ВОДИЧ ЗА НАДОМЕСТОЦИ НА ЗАЕДНИЦАТА ВО ШПАНИЈА

Што е сопственост на заедницата?

Секој имот во Шпанија што дели елемент со друг имот е класифициран како имот во заедницата. Заеднички карактеристики обично вклучуваат базен, спортски објекти и градини. Имотот на заедницата во станбените згради ги дели влезните ходници, скалите и лифтовите, како и надворешните карактеристики. Имотот во поголемите заедници може да вклучува и улици и улично осветлување.

Кога купувате имот во заедницата во Шпанија, вие автоматски станувате член на заедницата на сопственици и мора да ги исполнувате вашите обврски и да се усогласите со правилата и прописите на заедницата.

Кои се општинските такси?

Надоместоците за заедницата се плаќаат за одржување и подобрување на заедничките карактеристики и го вклучуваат следново:

сметки за струја и вода;
Чистење на заеднички простории;
Професионални услуги (на пр. рецепционери, градинари, чистачи на базени, спасувачи итн.);
Одржување на лифтови;
Осигурување на заеднички елементи.

Заедницата на сопственици мора да обезбеди целосно сметководство на приходите и расходите секоја година. Овие сметки мора да бидат достапни за сите сопственици и треба да добиете копија по Годишното генерално собрание (AGM).

Колку се надоместоците во заедницата?

Надоместоците за заедницата во Шпанија се многу различни од заедницата на сопственици до друга. Во постарите згради со малку услуги, можете да платите дури 100 евра по квартал; во луксузни станбени проекти може да бидете одговорни за повеќе од 1.000 евра на секои три месеци.

Износот што го плаќате зависи од два фактори - вашиот удел во заедничките работи и од обезбедените услуги.

Вашиот удел Квадратната снимка на вашиот имот се зема предвид за да се пресмета вашиот удел во заедничките елементи. Оваа бројка потоа се применува како процент од вкупната површина и го одредува вашиот удел (cuota de учество на шпански). Логично, колку е поголем имотот, толку е поголем уделот и надоместоците за заедницата. Вашиот cuota de participación исто така ги одредува вашите права на глас - сопствениците на поголеми имоти имаат поголем процент од гласовите.

Обезбедени услуги Услугите во заедницата на сопственици се движат од услуги за чистење и одржување на лифт во постара станбена зграда до сеопфатен опсег на објекти како што се теретана, базен и 24-часовно обезбедување во луксузни станбени објекти. Логично, колку повеќе услуги добивате, толку повисоки се надоместоците за заедницата што ги плаќате.

Дали знаеше? Процентот од вашиот удел е прикажан во вашиот имотен лист. Можеби ќе сакате да ја прочитате и нашата статија за процесот на купување имот.

Кој одлучува за висината на исплатите на сопственикот?
Секое здружение на сопственици има годишен буџет кој се базира на трошоците од претходната година. Буџетот за наредната година се одобрува на Годишното генерално собрание (AGM) и секој сопственик плаќа износ што одговара на нивната cuota de participación.

Дали знаеше? Периодот на плаќање за такси во заедницата зависи од конкретната заедница. Некои собираат месечно или квартално, додека други може да имаат полугодишни плаќања или, по исклучок, ќе добиете годишна сметка.

Дали таксите во заедницата можат да се променат?
Теоретски, надоместоците за заедницата може да се менуваат онолку често колку што е договорено на годишното генерално собрание доколку мнозинството сопственици гласаат за. Меѓутоа, во пракса, повеќето такси ретко се зголемуваат над нивото на инфлација секоја година, бидејќи малку луѓе сакаат да платат повеќе.

Дали знаеше? Ако поседувате гаража и/или простор за складирање во заедницата, вие сте одговорни и за наплатата на заедницата за тие простори.

Дали има дополнителни такси за заедницата?
Повремено, заедницата на сопственици мора да изврши извонредно одржување или модификации на заеднички карактеристики поради безбедносни или законски барања. На пример, обнова на фасадата или поставување рампа на влезот или ограда околу базенот. Неопходно е и редовно одржување, како што е бојадисување на фасадата или менување на плочките во базенот.

Оваа работа обично не е вклучена во редовните надоместоци за заедницата (освен ако заедницата на сопственици има резервен фонд) и обично се плаќа на дополнителни рати. На пример, три дополнителни плаќања годишно од секој сопственик.

Дали знаеше? Надоместоците за заедницата се само еден од годишните такси поврзани со поседување имот во Шпанија. Напишавме и статија за дополнителни годишни трошоци.

Што е со претходните такси во заедницата?
Кога купувате имот во Шпанија, вашиот адвокат ќе се погрижи тој да нема долгови и оптоварувања. Ова ги вклучува ненаплатените такси во заедницата. Ако продавачот има долгови кон заедницата, вашиот адвокат обично ќе го одбие соодветниот износ од куповната цена или ќе се погрижи долгот да се исплати пред да се потпише имотниот лист.

Дали знаеше? Продавачот е должен при потпишувањето на имотниот лист да приложи потврда од заедницата на сопственици за сите неподмирени долгови.

Што ќе се случи ако сопственикот не плати?
Шпанскиот закон дејствува брзо кога сопственикот не плаќа такси во заедницата. Штом се открие неплаќање, здружението на сопственици најпрво контактира со должникот и бара што поскоро да се исплати. Доколку тоа не се случи, заедницата ќе издаде судска покана за плаќање. Ако овој повик се игнорира, имотот е ембарго. Во екстремни случаи, заедницата на сопственици може да побара присилна продажба на имотот на аукција за да добие исплата за неподмирените долгови.

Најдобро е да поставите плаќања за општински надоместоци со директно задолжување во вашата банка во Шпанија. Ова обезбедува навремено и ефикасно плаќање. Исто така, добра идеја е да правите периодични проверки за да бидете сигурни дека сте на вистинскиот пат со таксите во заедницата.

Дали знаеше? Сопствениците со заостанати долгови за такси на заедницата можат да присуствуваат на состаноците на заедницата, но немаат право да гласаат или да коментираат за постапката.


4o