Услови за хипотека (HU) за странци во Шпанија

Условите за хипотека (HU) за странци во Шпанија може да варираат во зависност од банката и специфичната ситуација. Општо земено, се применуваат следниве чекори и барања:

1. Идентификација и документација
NIE број : Мора да имате NIE (Número de Identificación de Extranjeros), кој е даночен идентификациски број за странци.
Пасош : важечки пасош или лична карта.
Банкарска сметка : Отворање банкарска сметка во Шпанија.

2. Доказ за приход и финансиска стабилност
Доказ за приход : уплатници за последните 3-6 месеци, договор за вработување или доказ за приход.
Даночни пријави : Даночни пријави за последните 2-3 години.
Изводи од банка : Изводи од банкарска сметка за последните 6-12 месеци.
Доказ за вработување : Писмо од работодавач со потврда за вработување и плата.

3. Хипотека услови
Износ на заемот : Вообичаено, максималниот износ на хипотеката за странци е 60-70% од вредноста на имотот. Остатокот треба да го покриете од сопствени ресурси.
Каматна стапка : каматните стапки може да варираат, но се споредливи со оние што се применуваат за локалните жители. Тие можат да бидат фиксни или променливи.
Рок на достасување : Вообичаената рочност на хипотеката е 15-25 години, понекогаш и до 30 години.
Обезбедување : Хипотеката е обезбедена со имотот што го купувате.

4. Дополнителни барања
Осигурување : Ќе треба да склучите осигурување на имот, а во некои случаи и животно осигурување.
Адвокат : Ние се справуваме со сè со помош на адвокат за недвижности кој ќе ви помогне со правните аспекти и ќе се погрижи се да оди без проблеми.
Проценка на недвижен имот : Банката ќе го процени имотот за да се одреди неговата пазарна вредност.

5. Процес на одобрување
Одобрување : Банката ќе изврши темелна проценка на вашата финансиска состојба и способноста за отплата на заемот.
Потпишување на договорот : Откако хипотеката е одобрена, се потпишува договорот за хипотека. Овој процес обично се одвива кај нотар.

6. Даноци и такси
Даноци : Мора да ги земете предвид даноците поврзани со купување на имот, како што е ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) за постари имоти или IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) за нови имоти.
Надоместоци : Нотарски такси, адвокатски такси, такси за проценка на имотот, такси за регистар на земјиште и банкарски такси.

Совети и препораки
Консултации : Се препорачува да се консултирате со советник за хипотека или финансиски советник кој може да ви помогне да ја пронајдете најдобрата хипотека.
Споредете ги понудите : Споредете ги понудите од различни банки и дознајте која ви нуди најдобри услови.
Ако имате конкретни прашања или ви требаат повеќе информации, дозволете ми да знам!

За повеќе информации јавете се на Цветомир Златковски на +420 608 953 953.

Ако имате дополнителни текстови за уредување или други прашања, со задоволство ќе ви помогнам.