Водич за даноци во Шпанија

Кога купувате имот во Шпанија, треба да очекувате дека вкупните трошоци ќе ви се зголемат со такси и даноци кои изнесуваат околу 12-13% од куповната цена.

Оваа сума вклучува такси за регистрација, нотарски такси, можеби хипотека и данок на трансфер.

Данок за пренос на недвижен имот се плаќа за половни недвижности (не новоградба).

Износот на данокот зависи од регионот (Comunidad Autónoma) каде што се наоѓа имотот. Повеќето крајбрежни региони (Андалузија, Валенсија, Каталонија) имаат данок на трансфер од 10%. Во централна Шпанија данокот е помал, на пример во Мадрид е само 7%.

Правните такси обично се 1% + ДДВ од цената на имотот, помалку ако имотот е до 500.000 евра. Нотарските и катастарските такси се движат од приближно 1.000 до 10.000 евра, во зависност од цената на имотот и други фактори.

Кај новоградбите овој данок не се плаќа, туку се плаќа ДДВ од 10%.

Провизијата на агенцијата за недвижности е вклучена во цената на имотот.

Пример за пресметка за нова зграда:

Ако купувате имот за 275.000 евра, вкупните трошоци може да бидат како што следува:

Цена за купување: 275.000 евра
ДДВ (10%): 27.500 евра (за нова градба)
Правни такси (1% + ДДВ): 3.025 €
Нотарски и катастарски такси: 2.000 евра (проценета)
Ако користите хипотека, додаваме дополнителни трошоци:

Провизија за отворање хипотека (1%): 2.750 евра
Проценка на имотот и други надоместоци: 750 евра (проценка)

Значи, вкупниот трошок би бил:

275000+27500+3025+2000+2750+750=311025 ЕУР

Така, вкупните трошоци за купување на оваа нова градба во Шпанија, вклучувајќи ги сите такси и даноци, би биле околу 311.025 евра.