Законски права на сопственикот - што треба да знаете

Како популарна дестинација за инвестирање во недвижности, Бугарија им обезбедува на сопствениците голем број права и заштита според нејзиното законодавство. Важно е оние кои поседуваат или изнајмуваат имот во оваа земја да бидат свесни за своите права. Оваа статија се фокусира на клучните права на сопствениците во Бугарија и дава преглед на опциите и заштитата што ги имаат кога го издаваат својот имот.

Законски права на сопственикот - што треба да знаете
Еден од основните столбови за секој станоиздавач е наплатата на месечна закупнина според договорниот однос. Најчесто, киријата се плаќа секој месец, често однапред до одреден датум од тековниот месец. За да обезбедите повисоко ниво на безбедност, можете да го заверите вашиот договор на нотар. Со овој чекор, ќе обезбедите усогласеност со условите наведени во договорот и навремено плаќање на наемнината и трошоците за енергија (струја, вода, парно и сл.). Според Законот за облигациони односи и договори (ЗОО), двете договорни страни имаат право слободно да ги дефинираат одредбите во договорот. Но, услов е текстовите да не се во спротивност со нормативните акти и добриот морал. Нотарскиот договор ви дава право, во случај вашиот закупец да не ги почитува условите и неовластено да ги плати трошоците, да добиете извршна титула и налог за извршување од окружниот суд на локацијата на имотот. Откако ќе го добиете налогот за извршување, можете да се јавите кај извршителот кој ќе преземе извршни мерки за наплата на долговите.
Важно е да знаете дека по добивањето на месечната кирија од вашиот закупец, потребно е да издадете потврда како примател на одредена сума пари. Овој документ содржи информации за датумот, точната сума и причината за добивање на износот, во овој случај се плаќа кирија. Не смеете да заборавите дека сите податоци мора да бидат потврдени со потпис. Ако одбиете да му издадете таков документ на закупецот, тој може да има право да одбие да ја плати киријата. Напротив, закупецот има право на потврда за плаќање на закупнината, која мора да ги содржи истите информации како и потврдата. Потврда е задолжителна за секој сопственик, без оглед на тоа каков вид на имот се издава - стан, земјиште, продавница итн. Закупецот мора да добие потврда откако ќе ја плати месечната кирија. Треба да се напомене дека непочитувањето на законските наредби може да резултира со парични казни од Националната агенција за приходи (НРА). Неговиот износ е дефиниран во Законот за персонален данок на доход (ПИТА).
Право да се бара соодветно одржување на имотот
Како сопственик, имате право да барате соодветно одржување на вашиот имот. Во случај закупецот да не се грижи за одржување на состојбата на живеалиштето во форма во која му е предадено, вие како сопственик имате право на надоместок за трошоците направени за враќање на куќата во првобитниот изглед. За да се осигурате дека ќе добиете одговорен и совесен пристап кон вашиот имот, можете да побарате да ви се остави безбедносен депозит кога ќе го потпишете договорот за закуп. Вообичаена практика е висината на додатокот да се заснова на вредноста на закупнината за еден или два месеци. Сепак, вредноста зависи од условите со кои сте се согласиле. Сепак, треба да знаете дека како закуподавач сте должни да ја чувате ратата за време на договорот и секогаш да ја имате кај себе во случај на предвремено раскинување на договорниот однос. Безбедносниот депозит сопственикот може да го одбие само во случај да дојде до оштетување на инвентарот на куќата, да има неплатени сметки или да се испушти покривањето на некоја од кириите. Добро е да знаете дека депозитот може да се прифати и како алтернативна опција која ви овозможува да најдете брзо решение во случај на спорови меѓу двете страни. На овој начин, во некои случаи, можете да се спасите од комплицираните и непријатни моменти кои ќе бараат тужба за да ги добиете долговите. Со барањето безбедносен депозит, ќе одите на долг пат во заштитата на вашата желба да го одржувате имотот во добра севкупна состојба и да обезбедите сигурно и претпазливо однесување од вашите станари.
Право на раскинување на договорот
Доколку вашиот закупец не ги почитува договорените клаузули за закуп според договорот за закуп, имате целосно право предвреме да го раскинете договорниот однос со него. Во случај да сте во неповолна положба и сакате да го раскинете договорот, треба да знаете дека постојат јасно дефинирани правила кои мора да ги почитувате за оваа цел. Ова е услов за писмено известување кое одредува одреден временски период во кој треба да се платат долговите. Дополнително, апсолутно е неопходно експлицитно да се наведе дека договорот ќе биде откажан по истекот на овој период. За полесно да се потврди дека закупецот го добил известувањето, според практиката најчесто се користи писмо со потврда за прием или нотарска покана. Затоа, доколку закупецот не се обврзе да го плати долгот во наведениот рок наведен во известувањето, договорот автоматски се раскинува. Особено е важно да знаете како можете да го ослободите вашиот имот ако закупецот одбие доброволно да го напушти имотот за изнајмување на крајот на закупот. Имајте на ум дека немате право да го избркате вашиот закупец на улица, бидејќи според законските стандарди ваквото однесување се смета за самоуправување и е санкционирано. За да најдете излез од ситуацијата, треба да поднесете тужба до судот за иселување на имотот. Во истиот случај, би можеле да барате и надомест за користење на имотот по раскинување на односот за изнајмување според договорот, како и за неплатена кирија.

Но, закуподавачот има и обврски

Покривање на посериозни поправки
Со оглед на тоа што договорот склучен меѓу двете страни не регулира ниту еден друг услов во врска со извршувањето на поголемите поправки и плаќањето на нивните трошоци, во најголем дел од случаите обврската за тоа му се доверува на сопственикот. Станува збор за поправки поврзани со изградбата на објектот - поправки на покривот, замена на водоводни цевки и/или канализација, но кои не се неопходни поради проблеми и околности предизвикани од закупецот.
Плаќање на локална такса
Важно е да се знае дека сопствениците на недвижен имот што се оданочува се даночни лица. Данокот на имот се наплаќа и на згради и на земјиште (парцели) во границите на зградите на соодветната населба. Еве време да сфатите дека без разлика дали имотот што го поседувате, го користите или не, тој е ваш имот и вие сте обврзани да плаќате локален данок за него.
Декларација за договор и плаќање данок
Обврските на закуподавачот вклучуваат пријавување на закупот склучен со НРА во нивната годишна даночна пријава, која тие мора да ја пополнат како физичко или правно лице (ако имотот е во сопственост на компанија). Имајте предвид дека неподнесувањето даночна пријава се казнува со парична казна или парична казна. Висината на казната е 500 лева или 1.000 лева (за повеќекратни прекршоци). Дополнително, ако поднесете даночна пријава во која сте пријавиле помалку од реалната цена на изнајмување или воопшто не сте пријавиле постоење на таков договор, вие исто така сте одговорни и казнети. Висината на казната е до 1.000 лева, а во случај на повторени прекршоци до 2.000 лева. Од позиција на сопственик и сопственик на дом, добро е да се интересирате и да ги почитувате законите кои директно важат за вас и спецификите. Добро е да се запознаете со законот за договорни обврски и законот за станарски односи. Информирајте се за воведувањето измени и дополнувања на законите и следете ги институционалните страници за да се информирате за сите рокови и суштински детали.