Најчестите и најфундаменталните прашања на заинтересираните за недвижнини во Грција:

Најчестите и најфундаменталните прашања на заинтересираните за недвижности во Грција:

1. Може ли странец да купи имот во Грција?
Да, може, но има одредени прописи во граничните зони, на пр. во близина на турската граница или на некои острови.
Нема проблем во ЕУ, но понекогаш е потребна посебна дозвола (на пр. за стратешки области).

2. Кои се цените на недвижностите во Грција?
Цените значително се разликуваат според локацијата:
Островите како Санторини, Миконос се многу скапи
Популарни, но попристапни се Крит, Родос, Пелопонез
Внатрешната и северна Грција имаат тенденција да бидат поевтини

3. Дали купувањето имот во Грција е профитабилна инвестиција?
Грција има стабилен пораст на цените, особено на море
Краткорочните изнајмувања преку Airbnb се популарни и профитабилни
Внимание: од 2024 година некои области ќе бидат регулирани поради пренатрупаност од туризмот

4. Во која област вреди да се купи?
Заинтересираните страни често се двоумат помеѓу:
Острови (идилична, но полоша логистика)
Атина или Солун (урбан стил, добра пристапност)
Крит, Лефкада, Пелопонез – комбинација на природа, услуги и пристапност

5. Кои се даноците и таксите при купувањето?
3% данок на пренос на имот
Нотар, адвокат, преводи, упис во матична книга на земјиште = прибл. 7-10% дополнително над цената
Во некои случаи, ДДВ е 24% (нови згради - но често не се применува)

6. Дали е безбедно купувањето и кои се ризиците?
Не постои унифициран регистар на земјиште во Грција, затоа е неопходна правна проверка на сопственоста.
Ризик во постари домови или имоти без градежна дозвола
Потребата од поседување адвокат и заверени договори

7. Дали треба да отворам сметка во грчка банка?
Да, се препорачува, главно за даноци и плаќање сметки
Потребата да се добие грчки даночен број (AFM)

8. Колку чини одржувањето, таксите и даноците на имот?
Годишен данок (ENFIA) – низок, често околу 100–300 евра
Вода, струја - актуелни цени
Поголеми трошоци само за имоти во заедници со базен или градина

9. Што ако сакам да реконструирам ?
Потребна е градежна дозвола дури и за мали измени
Покомплициран процес отколку, на пример, во Чешка
Се препорачува да имате локален архитект или градежен инспектор

10. Колку време трае купувањето и што ми треба?
Добивање AFM (даночен број) – 1 ден
Самото купување - прибл. 4-8 недели
Потребен е адвокат, нотар, преведувач