Процесот на купување во Турција

Египет - Информации за купување недвижен имот

Египет долго време е популарна туристичка дестинација за Чесите и Словаците, главно поради одличната пристапност, топлата и сончева клима во текот на целата година, фасцинантните глетки, прекрасното море со кристално чиста вода полна со живот и, последно, но не и најмалку важно, благодарение на атрактивни цени и низок инвестициски ризик .

Цените на недвижностите во Египет се значително пониски отколку во Европа, главно поради ниската цена на работната сила и градежните материјали. Според странските маркетиншки студии, се очекува дека цените на недвижностите во оваа област ќе се зголемат за 100% или повеќе во наредните години.

Нашата понуда главно се фокусира на имоти во приморските одморалишта Хургада и Шарм Ел Шеик, кои се најпосетувани од нашите туристи. Не нудиме имоти на други локации како што се Марса Алам, Луксор, Каиро, Александрија и Асван поради слабиот интерес од купувачите.

За оние кои се заинтересирани да купат или изнајмат имот, обезбедуваме комплетна услуга, од избор и проверка на имотот до помош во целиот деловен процес. Ги нудиме и услугите на нашите надворешни правни застапници, кои ќе се грижат за сите правни дејствија, вклучително и записи во официјални документи и застапување во Египет.

Зошто да се инвестира во Египет?

Странските инвеститори избираат да купат недвижен имот во Египет поради различни причини, меѓу кои најважни се:

Многу ниски цени на недвижностите.
Пониски трошоци за живот во споредба со Европа.
Целогодишна сезона со пријатни температури дури и во зимските месеци.
Брза и лесна пристапност (приближно 4 часа лет).
Ниски цени на билетите - повратните билети од Чешка до Хургада се достапни од 5.500 CZK вклучувајќи ги и таксите.
Како да купите имот?

Египетското право се заснова на англиското и исламското право, а постапката за склучување купопродажен договор е слична на онаа во Чешка. Законот бр. 230 од 1996 година им дозволува на странците да купуваат недвижен имот во Египет. Валиден пасош и средства се доволни за купување недвижен имот. Имотот може да се запише во египетскиот регистар на недвижности или да се потврди валидноста на договорот судски, што е најзгодно за странците. Препорачуваме барем судска валидација („The Court Validity Suite“). Регистрацијата на имотот е можна само за некои имоти и може да биде предмет на ограничувања. Двата методи, односно судската проверка и регистрација, се доброволни и не се неопходни за вистинското купување на недвижен имот и неговата сопственост.

Услови за купување недвижен имот за странци:

Валиден пасош и виза се доволни за купување недвижен имот во Египет.
Според египетскиот Закон за инвестиции, странец може да поседува најмногу две парцели со површина до 4.000 m² секоја. Во случај на сопственост или сосопственост на компанија регистрирана во Египет, ова ограничување не се применува.
Странец може да поседува најмногу четири имоти за себе и за своето семејство (само два во случај на регистрација на имот).
Ако имотот е регистриран, не може да се продаде пет години, освен ако не одлучите да направите нова инвестиција во Египет. Законот не важи за купување на друг имот по продажбата на оригиналниот. Регистрацијата на недвижен имот е можна само по нејзиното целосно завршување и трае приближно 6 месеци или повеќе. Регистрацијата генерално не е корисна и не постои единствена причина да се подложите.
Најчеста и препорачана заштита на имотните права е веќе споменатата судска валидација.
По купувањето на имотот, за купувачот и членовите на неговото семејство (брачен другар и деца) може да се примени виза за долгорочен престој. Визата се издава на шест месеци и мора редовно да се обновува.

Даноци:

Според нашите информации, во Египет генерално нема даноци во однос на недвижностите. Сепак, препорачливо е да проверите кај релевантните даночни власти за сите релевантни даночни обврски. Во продолжение ви ги претставуваме индикативните податоци валидни за 2017 година:

Данок на промет на недвижен имот: Физичко лице плаќа 2,5 - 4% од цената на недвижноста (плаќа продавачот).
Данок за купување имот: Нема.
Данок за изнајмување на имот: Генерално не се применува. Според законот, пак, данокот се пресметува на 50% од цената на закупнината во износ од 10-20%. Правните лица секогаш плаќаат данок од 20%. Ако не го изнајмувате имотот преку египетска компанија, изнајмувањето не може да се докаже, но обврската за плаќање данок сè уште важи.
Данок на имот: Не се применува освен ако имотот вреди 500.000 ЛЕ. Над оваа сума се плаќа минимален данок според вредноста на имотот.
Данок на земја: Минималниот данок се проценува според големината на земјиштето.
Данок на наследство: Не се применува.

Видови на имот што може да се купи во Египет

Одморалишта со сопствена плажа - Овие одморалишта нудат прекрасни плажи и се идеални не само за поминување на одмор, туку и за профит од последователното изнајмување. Покрај плажите, ќе најдете и други услуги како загреани базени, ресторани, барови и продавници. Ако барате добра инвестиција за имот за изнајмување, ова е најдобриот избор.
Одморалишта без плажа - Овие одморалишта кои се наоѓаат на втората или следната линија од брегот се поевтини. Но, тие немаат сопствена плажа, па сопствениците мораат да користат јавни плажи или платени плажи на блиските хотели. Овие одморалишта се погодни за помалку барани клиенти кои сакаат да купат евтин стан покрај море за сопствена употреба, но не се погодни за изнајмување.
Станбени куќи - ова се станбени згради населени главно со локални жители. Купувањето стан во таква зграда е најевтината опција, но оваа опција не е погодна за туристички цели, а последователното изнајмување е многу тешко. Кога се продаваат овие имоти, често е неопходно да се очекува загуба.
Вили - овие имоти може да се купат во луксузни одморалишта или вили. Купувањето вила е секогаш добра инвестиција и претставува луксузно живеење покрај море. Сепак, важно е да се осигурате дека вилата се грижи за време на вашето отсуство, што значи високи трошоци за одржување.
Големина на имот / станови - површина во m²

Во Египет, при купување недвижен имот, се означува вкупната површина, вклучувајќи го и уделот на заедничките области и земјиштето под куќата, таканаречената „Вкупна големина“. На пример, стан со наведена големина од 45 m² (вкупна големина) може да има површина од 36 m², а останатите 9 m² се дел од заедничките површини.

Цена на имотот:
Кога купувате имот во Египет, важно е да не ве искушува ниската цена на прв поглед. Ниската цена обично значи дека има проблем зад неа. Се разбира, постојат исклучоци, но за да се избегнат измами, клучно е да се потпрете на докажан агент за недвижнини.

Правни услуги:
За жал, не можете секогаш да се потпрете на сериозноста на локалните адвокати во Египет. Има случаи кога адвокат го ограбил својот клиент. Затоа, никогаш не верувајте на непознат адвокат и секогаш контактирајте со овластен професионалец. Вообичаена практика е адвокатот однапред да зема плата за услуги кои воопшто нема да ги изврши.

Локални агенти за недвижности:
Ова претставува уште еден значаен ризик. Практично секој може да продава недвижен имот во Египет, често незаконски и без никакво овластување. Тоа се често жени кои се преселиле во Египет поради нивната љубов и немаат други можности за работа во локалните услови. Овие жени потоа често нудат имоти во нивната родна земја и се обидуваат да привлечат купувачи преку комуникација со нив на нивниот мајчин јазик. Купувачот тогаш може погрешно да помисли дека има работа со професионалец и да одлучи да купи. За жал, ваквото неискуство, незнаење и непрофесионалност може да доведе до тоа да ги загубите заштедите. Оваа ситуација се случува редовно, а секоја година многу луѓе не контактираат барајќи помош по ваква измама. Затоа, секогаш проверувајте дали продавачот има важечка трговска лиценца, колку време работи на терен, дали има своја канцеларија и дали лично ги знае имотите што ги нуди. Понекогаш може да наидете на продавач од друга земја кој никогаш не ги видел имотите и служи само како огласувач.

Новиот закон за недвижности:
Неодамнешниот закон за недвижности во Чешка воведе нови правила кои дозволуваат посредување при продажба на недвижен имот само на лица со важечка трговска лиценца за поврзана трговија со предметот на дејност „Посредување со недвижности“. Доколку оваа ставка не ја најдете во изводот од регистарот, тоа е незаконска активност. Чешки државјанин кој живее во друга земја долго време не е ослободен од усогласеноста со чешките закони и мора да има валидна трговска лиценца за која било активност што им се обезбедува на потрошувачите во Чешката Република (вклучувајќи и посредување за продажба на недвижен имот од Египет). Доколку посредникот работи во египетска компанија со валидна лиценца, продажбата може да се врши само во Египет, а не во Чешка. Ново, според законот, агентот за недвижности мора да биде осигуран од штети предизвикани од неговите активности. Се надеваме дека овој закон подобро ќе ве заштити од нелегалните продавачи кои сè уште се присутни на чешкиот интернет.

Нашата агенција за недвижности нуди широк спектар на услуги:

комплетна услуга за недвижнини во Чешка и Египет,
организација на тури со недвижнини,
сигурна резервација на недвижен имот без потреба од лично присуство,
можноста за потпишување договори во Чешка,
плаќања за недвижен имот, исто така, во CZK,
постпродажна услуга и помош при последователно изнајмување на купениот имот,
обезбедување на опрема за недвижен имот со мебел и електрични апарати,
правни услуги и застапување кај органите во верификацијата на документацијата и регистрацијата на недвижен имот.
За имот до вредност од 800.000 CZK, ние нудиме само основни онлајн услуги бесплатно, како што се консултации, обезбедување информации за имотот, подготовка на договори за купување и упатства за потпишување. Други услуги може да се купат кај нас според моменталната понуда.

Имајте предвид дека доколку клиентот започне со процесот на купување недвижен имот и последователно се предомисли за купувањето, ќе биде обврзан да ги плати сите дејствија и услуги извршени од нас во целост, без оглед на претходната понуда на бесплатни услуги. Овие услуги се бесплатни само за клиенти кои ќе завршат купување.

Информации за цените:

100% ГАРАНТИРАЊЕ НАЈНИСКИ ЦЕНИ / БЕЗ ПРОВИЗИЈА: Цените на имотите во нашите понуди се фиксирани од програмерите и не се зголемуваат на ниту еден начин. Гарантираме дека овие имоти не можат да се купат од друг продавач или директно од развивачот по пониска цена од онаа што ја нудиме. Доколку наидете на пониска цена, ве молиме контактирајте со нас и ние ќе ја ажурираме за вас.

Исклучоци: На куповната цена може да се додаде такса за услуга за имоти каде што провизијата е недоволна за покривање на вообичаените трошоци. Секогаш ќе бидете информирани за ова однапред.

Препродажба на недвижен имот (препродажба):

Нашата понуда вклучува и индивидуални станови кои се продаваат од приватни лица. Овие препродажби може значително да се разликуваат по цена и процедура за купување од другите понуди во даденото одморалиште. Овие имоти може да бараат надворешни правни услуги, кои не се вклучени во цената. Имотите означени како „Препродажба“ не се покриени со 100% гаранција за најниска цена или гаранција без провизија, бидејќи провизијата може веќе да е вклучена во цената.

Валута: Цените на недвижностите се наведени во валутата што ја бара продавачот. На барање на купувачот, плаќањето може да се изврши и во друга валута, според моменталниот курс. Плаќањето во CZK е можно само преку нашата канцеларија како дел од пакетот за платена услуга.

Постапка за купување недвижен имот во Хургада:

Доколку изберете имот од нашата понуда, постојат неколку начини да го купите:

Личен состанок (бесплатен):
Основните информации за имотот ќе ги добиете онлајн.
Ќе закажеме инспекција на лице место каде што ќе се сретнете со нашиот персонал или менаџер за развивачи.
Можете да одлучите дали да го купите имотот и да го потпишете договорот на лице место или по враќањето во Чешка.
По плаќањето, ќе го преземете имотот на договорениот датум.
За оваа опција можете да купите дополнителни услуги за недвижнини.

Состанок од далечина (стандарден, бесплатен):
Ќе ги добиете потребните информации и инструкции од нас на интернет.
Го потпишувате договорот за резервација и го испраќате назад по е-пошта, заедно со уплатата на резервацијата.
По добивањето на уплатата, инвеститорот ќе испрати купопродажен договор, кој ќе го потпишете и ќе го вратите назад.
Откако уплатата ќе се кредитира на сметката на инвеститорот, договорот ќе биде потпишан и вратен до вас.
Можете да купите дополнителни услуги за недвижнини.
Далечинско преговарање (најбезбедната опција со нашата заштита за купувачот - платена услуга)
Ќе ви дадеме професионален совет при изборот на идеален имот и ќе ги добиете сите потребни информации од нас (онлајн).
Доставувате копија од вашиот пасош и адресата на постојано живеалиште во нашата канцеларија (онлајн).
Потпишувате договор за резервација со нашата агенција за недвижности и плаќате такса за резервација, која обично изнесува 10% од цената на имотот (може да се плати во CZK по заокружување или во евра). Оваа такса ќе биде вратена во целост по успешното склучување на договорот за купопродажба или ќе се пренесе на продавачот како дел од куповната цена (онлајн или лично) на ваше барање.
Врз основа на вашето барање, нашата канцеларија ќе ги испрати вашите податоци до продавачот по електронски пат за да може да го подготви купопродажниот договор.
Продавачот или развивачот ќе испратат купопродажен договор, кој, откако ќе го одобри купувачот, ќе биде подготвен за потпишување или во нашата канцеларија или во вашиот дом (договорот е секогаш на арапски со англиски превод) (онлајн или лично).
Според договорот, ќе ја платите куповната цена, која можете да ја платите на нашата сметка во CZK или EUR додека продавачот не го потпише договорот за купопродажба (тоа не е зачувување), или да ја испратите директно на сметката на продавачот или инвеститорот во валута во која се продава имотот.
Договорите потпишани од купувачите се испраќаат до продавачот или инвеститорот.
Развивачот на договорот ќе потпише и испрати копија од потпишаниот договор како потврда за приемот на вашата уплата.
Откако уплатата ќе се кредитира на сметката на продавачот или на програмерот, оригиналниот потпишан купопродажен договор веднаш се испраќа во нашата канцеларија каде што е подготвен за лична наплата, или е испратен на сметка на купувачот на адреса по ваш избор.
Во овој момент, ќе ви биде вратена таксата за резервација во целост, освен ако таа веќе не е вклучена во вкупната куповна цена на ваше барање, бидејќи трансакцијата е успешно завршена.
Последниот чекор е преземање на имотот. Продавачот (инвеститорот) директно ќе ве извести за датумот на преземање на завршениот имот на вашата e-mail адреса.

Другите формалности, како што се проверка на договорите, регистрација на имотот кај египетските власти итн., не се задолжителни за купувачот. Доколку сте заинтересирани, овие услуги мора да се нарачаат од египетски адвокат само по преземањето на имотот. Важно е да изберете адвокат на кој целосно му верувате и со кој имате добро искуство. Со задоволство ви нудиме правни услуги со овластен адвокат.
Оваа опција е ексклузивна услуга која му овозможува на купувачот да го заврши купувањето на недвижен имот без потреба од патување и во исто време обезбедува максимална безбедност на целата трансакција. Доколку некоја точка од оваа постапка не му одговара на купувачот, оваа услуга не може да се обезбеди и купувачот може да ги користи стандардните процедури според точките 1 и 2.

Плаќањето во CZK со безготовинска конверзија во ЕУР или УСД се врши преку акредитирана договорна размена со користење на ВИП стапки.

Цената на услугите во оваа варијанта е 16.000 CZK / 670 евра (ова не е провизија и услугата се обезбедува само на барање на купувачот). Ние не ја обезбедуваме оваа услуга бесплатно или поединечно.

Сите овие скапи и ризични дејствија купувачот може да ги изврши независно, но имајте предвид дека во случај на помала грешка при внесувањето на меѓународниот платен налог или во адресата, плаќањето или пратката може да му се вратат на испраќачот во приближно 14 дена + нов обид за испраќање уште 10 дена, што би значело непочитување на роковите наведени во вашиот договор и високи казни или губење на имотот.

За повеќе информации, ве молиме контактирајте ме преку е-пошта: info@mojenemovitostumore.cz или на телефон: 774 804 388, со задоволство ќе одговорам на сите ваши прашања.